您的位置: 南昌信息港 > 美食

出租回报高于住宅武汉商住楼长线投资逆势火

发布时间:2019-05-22 04:06:34

出租回报高于住宅 武汉商住楼长线投资逆势火爆

新政的下达使得购买住宅的成本增加,但商业地产(专题阅读)的首付资金一直是五成,且无论买多少套都不受限制,而商住楼投资门槛低、又可兼顾自住功能的特点,让其成为新政下许多住宅投资者转向投资商业地产。从近期楼市来看,低总价功能型产品市场接受度高,40年商住物业明显回暖。

进入8月以来,开发商为了迎合市场需求,推出此类产品项目明显增多。据统计,武汉楼市9月有世界城新尚都、汉阳人信汇、大武汉1911、金马凯旋家居CBD、亚贸恒升公馆、北大资源首座、汇丰企业天地等项目都会先后推出旗下的商务公寓。此外,万科金色城市、卓尔企业社区、百步亭金桥汇、中城时代天街等近十个项目正在积极筹备,将于近期推出大量的商务公寓。就在上周,40年产权商住物业出现明显回暖态势。

位于南湖新城的核心地段的29街,首次开盘,推出40年产权LOFT,其中30..16平方米的LOFT房源销售较好,33.39平米LOFT去化达到88%;不久前,位于汉阳王家湾商圈的北大资源首座推出140多套精装商务公寓,均价8500元/平米左右,平米的两房、三房产品,算下来总价48万/套起,当日去化90%以上。

新政对住宅市场的影响是可想而知的, 购买二套住房首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 等相关规定,直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划,使得不少人将投资目标转移到了商业地产。这其中,资金雄厚或纯粹为投资获利的购房者将重心放在了写字楼和商铺(专题阅读)上,而资金相对有限或投资自住功能兼顾的购房者则把重心放在了商住楼。

商住楼出租回报高于住宅

住宅的出租回报率很低,这已经是业内的共识。亿房二手房研究员表示,如今武汉的住宅出租回报率能达到2%-3%已经是相当不错的,而商住项目则能够达到5%左右。

这得益于商住楼的高利用率。在街道口一带的商务公寓,一个40多平方米的公寓大多租金在1800元左右即可拿下。但在周围的老公房两房、三房的房源,一般也就在2000元以内便可以搞定。

如今在陈家湾有一套房产的陈先生给算了一笔账,靠近广埠屯一带的新小区如今售价已经达到8500元/平方米左右。但由于距离中心区稍远,房租却没有那么好上涨,两房几乎都维持在2000元以内已经算是很不错的;若是毛坯,则租金得往1200元左右,而且客流未必充裕。

但商用公寓作为一个投资品种,租金回报比商铺要低,但却很稳定;比住宅的租金回报高,投入的成本在总价上也比住宅低一些。有研究机构的报告显示,今年随着商用公寓价格回归合理水平,其租金回报开始上升,普遍达到5%-8%,比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多,这是吸引更多投资客入市的原因。

据粗略统计,目前武汉在售的商用公寓多达数十个,这些商用公寓产品的价格比同区的高端住宅、写字楼价格还要低,租金回报比住宅更为诱人。而从目前看来,商用公寓价格不高,但租金却仍继续上升,租金回报随之上升,不限购公寓诱惑力继续加大。

厂洼小区3室1厅1卫92㎡田园
纽卡斯尔宣布法国国脚加盟6年长约截曼联猎物
北京地铁售检票系统完成“换脑”提前停运未现客流拥挤
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的