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2013年是買有口碑的老項目還是買新鮮出

发布时间:2019-06-07 13:41:01

  2013年,是买有口碑的老项目,还是买新鲜出炉的纯新盘?

  的调查显示,今年的纯新盘沿袭了既往的定价规律,既参照相对条件近似的老项目的价格,也把持就低不就高的原则,求的就是一个开门红。

  豐臺

  刚需盘房定位地铁便利

  近,京投银泰再次联手万科,推出了四环沿线少见的地铁上盖综合体项目京投万科西华府,并以30000元/平方米的价格和纯刚需户型设计引起关注。

  该项目虽然总体占地面积较大,但包含25万平方米的公租房、15万平方米的写字楼和商业,以及其它公共建筑面积,实际上可售的住宅面积约为15万平方米左右。

  这个项目虽然在四环沿线,但不会定位在很高端,而且由于借助地铁双线换乘的便利,对市场有较强的号召力,京投银泰轨道事业部营销总监李金生告诉,目前,北京四环沿线的新增住房资源已经很有限,刚需资源则几乎没有,所以我们的主力户型是80平方米左右的两居和90100平方米的小三居,定价大约从30000元/平方米起。四环沿线的新房现在低于这一价格已经不太可能了,因此我们的价格会有竞争力。

  据悉,京投万科西华府位于丰台区科丰桥南,紧邻西四环9号线郭公庄站,项目建设在9号线与房山线双地铁交会的车辆段上方,占地23万平方米,建筑面积约70万平方米。本报 胡喆

  通州

  高端项目将推首层花园下跃产品

  位于通州九棵树的K2玉兰湾是K2地产在通州打造的一个高端楼盘项目,其23000元/平方米25000元/平方米的均价,在通州来说已算是比较高的价格水平。

  不过,即使是已经超过20000元/平方米的价格,该项目的房子卖得一点也不慢。了解到,K2玉兰湾在今年元旦期间开盘,推出1号楼和8号楼,意向客户超过500组,所推售的8号中央观景楼王基本告罄。

  现场售楼员表示:通州的楼市已经回暖了,像我们这种品质的房子卖这个价钱并不算高,现在土桥的房子都奔20000元/平方米了。

  了解到,1月4日,华远地产在通州区梨园竞得一块土地,扣除保障房,地价为16000元/平方米。而作为地铁八通线一站的土桥,目前附近在售的两个项目中,华远铭悦项目均价为20000元/平方米,金隅花石匠项目预计2013年春节后推出首层花园下跃产品,均价15000元/平方米18000元/平方米。

  事实上,通州房价早已走出了低谷,新入市项目价格均在20000元/平方米左右。( 陈静思)

  顺义

  石门板块形成新盘集中区

  随着去年不少新项目的入市,顺义一改高端区域的形象,成为了又一大刚需供应集中区。在已经形成的马坡、南法信两个新板块之外,今年纯新盘如顺鑫华玺瀚楟、中建国际城的入市,在石门板块形成了顺义第三个新项目集中区。

  顺鑫佳宇地产将在今年3月推出顺鑫华玺瀚楟项目,虽然仅有372套房源,但依旧目前受到了不少购房人的关注。

  我们的户型从70平方米两居到160平方米四居都有,为的就是方便各种需求的人都能买到合适的房子,该项目销售人员表示,价格会比南法信现有商住项目高一些,现在的均价是15000元16000元/平方米。

  位于石门地铁站附近的中建国际城也在将在今年3月开盘,与顺鑫华玺瀚楟不同的是,中建国际城拥有26万平方米的体量,虽然未正式开盘,已有了数百名意向购房人。

  中建国际城一期将推出的住宅户型为65平方米一居、70平方米85平方米两居及85平方米95平方米三居。至于价格,销售人员表示待定,但该区域内不少其他开发商均认为该项目的售价不会低于18000元/平方米。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,两个顺义新盘的入市主要是缓解了顺义刚需产品不足的状况。顺义楼市的供需关系非常紧张,而此次供应量的上升,将部分解决这种尴尬。

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