您的位置: 南昌信息港 > 时尚

楼市降价未遂中央调控政策一再加码后的反常

发布时间:2019-04-11 04:45:49

近楼市出现了一个新词,叫 降价未遂 。一边开发商频频喊穷,楼市进入寒冬的舆论甚嚣尘上,一边房价迟迟不跌,多数地区甚至稳步上涨,这波操作着实令人费解

近日安徽合肥传出,当地一家楼盘被政府强制调价格,由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡,不少人感概瞬间错失100万。

据了解,合肥这家项目之前降价6000元/㎡,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。

同时,房产局领导重点声明了房地产市场健康平稳发展的重要性!

无独有偶,安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开了一次 降价未遂事件 约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

这份会议纪要说了啥呢?主要是三点:

:明确地方的中心思想 楼市要平稳,降价不批准 ;

文件中是这么说的 政府对此高度重视,坚决打击影响市场健康的行为 、 政府要的是整体市场的平稳健康发展,不会因为一棵树毁掉一片森林

第二:果断杀鸡儆猴,遏制降价风气;

于是乎,停止了该开发商接下来几个房地产预售证的办理,跟它合作的4家银行也一起吃了罚单。

第三:透漏下一步当地楼市的政策走向;

砀山县的拆迁还要搞,我们房地产市场还是有政策利好的。

不管是砀山还是合肥,一系列降价潮终都以喊停结束。这些,都在重申着一个事实:

2008年,王石抛出楼市 拐点论 可视对讲系统
。并且率先降价,不仅遭遇老业主围攻售楼处的冲击,同时连地方政府都冷眼相对。

这一年,尝到在上海8盘联动降价、2日内销售176套房源、回收约2.57亿元现金的甜头之后,万科如法炮制,在杭州,万科九堡?魅力之城、良渚?白鹭郡东等4个楼盘7.5折降价售卖。

第二天,万科的售楼处迎来了一群愤怒的新业主,他们把万科售楼处和办公区砸成稀巴烂。

这个事件惊动了高层,主管部委旋即派人赴万科调研,此后中国楼市进入了一段短时期的维稳和刺激阶段。

2014年,王石在接受《中国周刊》采访时回忆说:

那一年,有政府给万科开了四千万罚款单,为什么,因为降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊,但物价局说你降价是为了垄断。这就是万科当时的地位。

不过,这事不关乎万科的地位,只关乎地方政府对待房价的态度。

有观点认为,不让降价和遏制过快上涨一样,都是为了维持楼市稳定,防止大起大落,避免市场混乱引发各类业主维权风波。

这么多年,房价只要有下调的迹象或者出现下调,调控政策就必然放松。

特别是近经济的一篇文章,更是被很多人看作是房地产调控要转向的代表。

从企业预期看,冬天之说有所夸张,但秋天的确出现了

从销售情况看,到目前为止,没有一家企业是同比下调的!

在已经公布销售业绩的31家房企中,10个月销售额就破千亿的企业多达14家。与9月份相比,10月份整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓,9月这31家销售额平均上涨幅度高达40%、但整体看31家房企全面同比上涨,无一房企销售下调。2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。

集中来看,现在的楼市有三个很有意思的现象:

1.一边中央不断调控加码,另一边地方却在购房有奖。

2. .里轰炸房价花式下跌,实际上房价却在悄悄上涨。

3. 一边是富人们纷纷套现离场,一边是穷人们抢房大战再起高潮。

那么为什么在中央不断调控加码的情况下楼市依然没有入冬,房价依然坚挺,其实原因很简单:

1.银行信贷刺激房地产

不论是经济大环境的变化(2008年),还是各项调控政策中国农网
,都是市场下行的主要原因。

过去十几年的房地产波动历史野猪机
,与货币政策完全吻合。过去历次小周期波动的背后,外部因素才是主要原因。

因为信贷的刺激,所以房价本来应该降温再现爆发。

央行公布前三季度信贷投向房地产增量占新增贷款近四成,10月19日,央行公布2018年三季度贷款投向,截至2018年三季度末,人民币房地产贷款余额37.45万亿元,同比增长20.4%,增速与上季末持平;前三季度增加5.21万亿元,占同期各项贷款增量的39.6%。

2. GDP增长的市场需要

十三五 规划纲要草案提出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实行有利于缩小收入差距的政策,明显增加低收入劳动者收入,扩大中等收入者比重。

中国并没有完全的市场经济,GDP增长6.5%,是执政思路,是政治要求,因为这个数据,所以经济的所有指标已经确定,如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业。

所以房地产成为了容易补缺的行业。

3.土地财政收入

楼市若不景气,土地市场必受影响。

今年土拍市场频频爆出流拍的消息,据中国指数研究院统计数据显示,2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗。虽然,这并不是房地产市场次爆出流拍的消息了。但是,年内全国共流拍800多宗地,似乎确实也能证明房企对楼市新项目的开发已经不再那么有热情了,甚至已经对房地产行业还能赚大钱不抱有很大的希望了。

土地溢价率明显降低。

在过去的10个多月,一二线土地市场整体土地涨幅放缓,累计土地出让金2.25万亿,同比2017年同期的2.19亿只上涨了2.7%。土地市场平均溢价率只有12.37%,而2017年则高达24%,2016年48%。

4.维护社会稳定

如果要对2008年到2018年这十年的中国房地产市场进行概括,在百亿千亿房企爆发、市场规模爆炸、房价不断飙涨之外,肯定还要算上砸售楼处。

从某种角度来看,楼市 降价未遂 确实是中央调控政策一再加码后的反常表现,然而综合各种因素考量,楼市牵一发而动全身的经济地位确实存在,

猜你会喜欢的
猜你会喜欢的