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海口印象荷园开发商变戏法18层楼变成20

发布时间:2019-06-06 20:53:00
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近日,接到位于海口市南海大道印象荷园的部分业主投诉,称该小区开发商把原本属于全体业主的休闲健身场所改造成了套房,属于违章建筑。该小区开发商回应称,海口市两级城管部门均对此做过处罚,应该合法了。但海口市城管局则表示,处罚并不意味着就可以合法化,处罚后仍要求开发商恢复原状。

“你看这栋楼在进行规划报建时本来是18层,但现在却变成了20层,开发商就像变戏法一样变多出了两层。”印象荷园是海南美城房地产开发有限公司开发的一个住宅小区,2009年开始对外出售,共有128套房子,目前居住了50多户业主。这里的业主说,大楼一楼和十二楼均为架空层,按照当时的报建设计,一楼为停车场,十二楼为休闲场所健身空间,每一层架空层面积800多平方米。但近开发商却在很多业主不知情、一部分业主强烈反对的情况下,对这两层架空层进行了改造,目前一楼和十二楼均改成了两层,多出了两个“夹”层,并被分割成套间。

在业主的带领下,来到该小区12楼,这层楼的天花板和墙面明显很新,隔出的房间散发着很重的建筑材料味道,走廊中的花坛仍可看出改造的痕迹。这位业主说,当初买房时,售楼部的工作人员称架空层会修建室内休闲活动中心。现在小区已经建成4年了,休闲广场没影子,如今却全部改建成了套间,明显改变了它的用途。

在采访时,多名业主表示,他们的购房合同上均有12层屋面公共走道、休闲场所健身空间使用权归全体业主的约定;而架空层也属于业主共用面积,不能侵占。开发商这样做完全是为了自己利益,没有考虑到广大业主的意愿。

对于“夹”出来的两层楼以及业主们的质疑,开发商又是如何解释的呢?

印象荷园开发商、海南美城房地产开发有限公司负责人告诉,业主反映的情况基本属实,当时他们为了减少报建费等成本,将一楼和十二楼设计为架空层。为了更好地利用空间,目前他们把一楼和十二楼改成了套间。在改变了一楼和十二楼的性质后,海口市、秀英区城管部门均已对他们公司进行了处罚,他们认为交过罚款并完善手续后就算合法了。

对于开发商的这一说法,城管部门并不认可。海口市城管执法局、秀英区城管执法局相关负责人在接受采访时表示,凡属恶意违建项目(计算误差除外),必须先转海口市城管执法部门处理,由城管执法部门做出明确的处罚和处理意见;城管执法部门处罚到位后,开发商应恢复原状。不存在开发商所称罚过了就已是“合法”了的说法。

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