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买房如相亲条件太多只能空手而归

发布时间:2019-06-08 19:41:55
婴儿感冒咳嗽
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买楼如同相亲,自己要达到什么目的,要求一定要简单 图/东方IC

草根堂

本期堂主:友“蜈蚣”

人物简介:

友“蜈蚣”,其实是“吴工”,70后工程师,本供职于某国企,六七年前与三个“合伙人”一起自营一家小型游开发公司,个性喜欢思考的他,对什么问题都喜欢刨根问底。在购买了数套房产之后,现在俨然成了半个房地产专家。“蜈蚣”说起房地产投资,理论一套又一套,而这些理论都非常鲜活。比如说到挑选房子的原则,他就认为,买房如同相亲,要有条件,却不能有太多条件。有些条件是位的,不满足不行,有些条件却可以适当让步。否则,条件太多,只能让你永远买不到房子。而什么条件是位的?什么条件是可以妥协的?且听他细细说来。

人们买楼的时候总有许多限制与要求,并根据自己的喜好进行选择:必须这样,必须那样;不要这种,不要那种。“我发现,越是钱不大够、经验不足的购房者似乎对房子的限制条件就越多。或许是太珍惜这貌似的购房机会吧?”“蜈蚣”说。

买房如相亲,条件越多越危险。“蜈蚣”有感而发,茫茫人海,要与一个人偶遇本来就不易。好不容易他/她来到你面前,与你相遇了,你一两个很普通的“限制条件”,可能非常容易就把他/她过滤掉了。“是啊,很多剩女都会说,我的要求不高,比如我身高一米六三,我要求他一米七三以上很过分吗?”往往就是这种“不过分”的“普通要求”就把自己的那个“他/她”给过滤掉了。

所以,买楼也同理,限制条件越少越好。

为了说明这个道理,“蜈蚣”用以下数字来说明这个问题。

近三年,广州每年成交二手楼万套。它们有以下三个特点:

1、成交单位从30平米到300平米,但平米的成交比例。

2、朝向东南西北都有,但北向和西向居多,约占七成以上。

3、好地段差地段都有,但差的比好的多(因为是业主卖了差的去买好的)。

所以,综上所述,你可以看到,市面上的可供选择的盘源“平靓正”的天生条件是有限的。那么,假如以下四个普通的条件满足后,我们再来看看市场上可选择的盘源——

A、我只要“南向”的房子!好吧,不好意思,你的选择只剩下10%;

B、我要有学位又是好地段的房子。好吧,你只能在“10%”里的“10%”选择了;

C、这还不够,我还要笋盘。对不起,你的可选择空间,只能在上述基础上,再压缩掉七成;

D、上面的条件很普通,我还有其他条件,比如楼层不要太高、单位面积60平方米。好,你的可选择空间又必须在上述基础上再压缩七成以上。

综上所述的四个条件,算下来,可能全部都满足你条件的盘源就只剩0.1%了,还不到1000套。也就是说广州每年只有1000位幸运儿能买到房,她/他们的买楼经历可谓可圈可点,是相对满意的。而其他99.9%的购房者,是带着着各种遗憾达成交易的。

“蜈蚣”告诉我们,这就说明买楼和相亲差不多,成功率和大海捞针差不多。“所以我建议大家在买楼的时候不要有太多限制条件,不要自己难为自己。”

“蜈蚣”认为,买房子要先搞定自己的置业动机,目的动机一定要清楚,一定要简单。自己究竟想要什么,达到什么目的,一定要简单。而买房的限制不要超过三条,比如:

、总价,这个是考虑因素,也比较简单;

第二、搞定你的购房动机,比如学位,那么就一定要好学位的房子;

第三、交通、户型、配套,这三种,选择一种作为重点考虑,其他合格即可。

至于楼层、朝向、笋不笋、装修不装修、按揭不按揭等,“蜈蚣”认为,不要给自己预设太多条件,能妥协就妥协。

“要知道,一个小区的市场均价,大多是由缺点多的房源构成,北向的、楼层不好的、临街比较吵的……而二手楼的放盘房源,大多有些缺陷,所以业主才会放盘卖。一个小区,南向的放盘量始终是少数,多数都是北向和西向。所以,一旦有个各方面条件不错的房源放出,必然是单价高于市场均价的。”“蜈蚣”举例说,比方说这个小区的成交均价是每平方米两万元,这个价格对应的房源都比较差。如果出来一套又南向、楼层又好、望花园又不吵的。单价就要两万五了,你好不容易碰上一套好房子,却非要以“笋价”成交,就有可能白白错过了。

“99%的购房者在购房的时候往往过于挑三拣四,吃亏就吃亏在这里。我买房,都是一天就决定的。看一次多看两次就定了。”蜈蚣说,说句实话,买房比相亲还难。如果“预设的条件”超过3条,除非不在乎钱,否则就是“脚皮欠路债”,会失望而归。

(詹青)

本报正在多方寻访散落在城市各个角落的“草根专家”,收集他们的金点子、购房必杀技和购房实战经验。这些,也许能对正在买房过程中的你,有一些小小的启发;或许,这些“经验”你也感同身受、深有体会;或者也没那么复杂,不过只是博君一笑。

无论如何,我们都相信,群众的智慧是无穷的!

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